Uudisrakennuksen LVI-suunnittelu on yksi hankkeen kriittisimmistä vaiheista, ja silti se jää usein liian myöhään konkreettiseksi. Kun rakennuksen runko on jo pystyssä ja aikataulupaine kasvaa, LVI-toteuttajan liikkumavara kapenee merkittävästi. Lopputulos saattaa olla teknisesti toimiva, mutta ei välttämättä se, mitä olisi saatu aikaan paremmalla yhteistyöllä alusta asti.
Käytännön kokemus uudisrakentamisen LVI-töistä osoittaa selvästi, että toteuttajan mukaan ottaminen suunnitteluvaiheessa parantaa sekä lopputuloksen laatua että koko hankkeen sujuvuutta. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä LVI-suunnittelussa päätetään ennen kuin lapio osuu maahan, miksi toteuttajan näkökulma muuttaa suunnittelun lopputulosta, ja mikä on oikea ajankohta ottaa LVI-urakoitsija mukaan hankkeeseen.
Mitä LVI-suunnittelussa päätetään jo ennen rakentamista
LVI-suunnittelussa tehdään rakennuksen koko elinkaarta ohjaavia päätöksiä kauan ennen kuin ensimmäistäkään putkea asennetaan. Lämmitysjärjestelmän valinta, ilmanvaihdon toteutustapa ja käyttövesiputkistojen reititys lukitaan suunnitelmiin jo ennen rakennuslupavaihetta, ja nämä valinnat vaikuttavat suoraan siihen, miten energiatehokas ja toimiva rakennus tulee olemaan vuosikymmeniä eteenpäin.
Lämmitysjärjestelmän osalta suunnitteluvaiheessa päätetään esimerkiksi, sopiiko kohteeseen maalämpöpumppu, ilmavesilämpöpumppu vai jokin muu ratkaisu. Maalämpöä harkittaessa maaperän laatu ja tontin koko vaikuttavat keruupiirin mitoitukseen, ja nämä selvitykset on tehtävä ajoissa. Ilmanvaihdon puolella valitaan koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon tai poistoilmalämpöpumpun välillä, ja valinta kytkeytyy suoraan rakennuksen energiamääräysten täyttämiseen.
Putkistojen reitityksestä ja läpivienneistä sovitaan yhdessä arkkitehdin ja rakennesuunnittelijan kanssa. Jos nämä päätökset tehdään ilman LVI-toteuttajan panosta, syntyy helposti ristiriitoja, jotka joudutaan ratkaisemaan rakentamisen aikana, usein lisäkustannuksilla.
Miksi toteuttajan mukanaolo muuttaa suunnittelun lopputulosta
LVI-suunnittelija luo järjestelmien teknisen pohjan, mutta toteuttaja tietää, miten suunnitelmat toimivat käytännössä. Nämä kaksi näkökulmaa täydentävät toisiaan, ja parhaaseen lopputulokseen päästään, kun molemmat ovat pöydässä yhtä aikaa.
Toteuttaja tuo mukanaan konkreettisen tiedon siitä, mitkä ratkaisut ovat asennettavuuden kannalta järkeviä, mitkä laitteet ovat osoittautuneet luotettaviksi pitkässä käytössä, ja miten järjestelmät kannattaa sijoittaa tilankäytön ja huollettavuuden näkökulmasta. Suunnitelmaan saattaa esimerkiksi piirtyä tekninen tila, joka on paperilla riittävä, mutta johon on käytännössä lähes mahdotonta asentaa tarvittavat laitteet tai josta huolto on myöhemmin hankalaa.
Toteuttajan osallistuminen suunnitteluvaiheeseen vaikuttaa myös laitevalintoihin. Kun toteuttaja tietää jo etukäteen, mitä kohteeseen tulee, hankintaketju voidaan suunnitella etukäteen ja laitteiden saatavuus varmistaa ajoissa. Tämä on erityisen merkittävää silloin, kun kohteeseen valitaan esimerkiksi maalämpöpumppu, jonka toimitusaika voi olla useita viikkoja.
Yleisimmät ongelmat myöhäisestä mukaan tulosta
Kun LVI-urakoitsija otetaan mukaan vasta toteutusvaiheessa, ongelmat eivät yleensä näy heti, mutta ne kertyvät hankkeeseen kerros kerrokselta. Yleisimpiä seurauksia ovat suunnitelmien muutostarpeet rakentamisen aikana, aikataulujen venyminen ja kustannusten kasvu.
Käytännössä tämä tarkoittaa tilanteita, joissa putkistoille suunniteltu reitti törmää rakenteisiin, ilmanvaihtokanavat eivät mahdu alakattoihin ilman rakenteiden muuttamista tai lämmitysjärjestelmä on mitoitettu väärin suhteessa rakennuksen todelliseen lämmitystarpeeseen. Jokainen tällainen muutos rakentamisen aikana on kalliimpi kuin vastaava korjaus suunnittelupöydällä.
Toinen yleinen ongelma on se, että myöhään mukaan tuleva toteuttaja ei pysty vaikuttamaan laitevalintoihin enää merkittävästi. Jos suunnitelmiin on jo kirjattu tietty järjestelmä, toteuttaja joutuu sovittamaan asennuksen sen ympärille, vaikka jokin toinen ratkaisu olisi ollut kohteeseen paremmin sopiva. Tämä voi näkyä rakennuksen energiatehokkuudessa ja käyttömukavuudessa koko sen elinkaaren ajan.
Oikea ajankohta ottaa LVI-urakoitsija mukaan hankkeeseen
Paras ajankohta on luonnossuunnitteluvaihe, ennen kuin rakennuslupakuvia ryhdytään viimeistelemään. Tässä vaiheessa rakennuksen tilaohjelma ja päämitat ovat selvillä, mutta yksityiskohtiin on vielä mahdollista vaikuttaa ilman merkittäviä lisäkustannuksia.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että LVI-urakoitsija kannattaa kutsua mukaan heti, kun arkkitehtisuunnittelu on edennyt niin pitkälle, että rakennuksen pohjaratkaisu ja kerrosmäärä ovat selvillä. Tässä vaiheessa voidaan yhdessä selvittää, mikä lämmitysjärjestelmä sopii kohteeseen parhaiten, missä tekniset tilat kannattaa sijoittaa ja miten putkistojen reitit voidaan suunnitella rakenteiden kannalta järkevimmin.
Omakotitalohankkeissa oikea hetki on usein jo tontin hankintavaiheessa, jos harkinnassa on maalämpö. Maaperän soveltuvuus keruupiirille kannattaa selvittää ennen kuin rakennussuunnittelu etenee liian pitkälle, sillä maaperän laatu voi vaikuttaa suoraan siihen, mikä lämmitysjärjestelmä on kohteeseen taloudellisesti järkevä. Teollisuuskohteissa ja suuremmissa uudisrakennushankkeissa toteuttajan mukaan ottaminen jo hankesuunnitteluvaiheessa on käytäntö, joka tuottaa selvästi paremman lopputuloksen.
LVI-suunnittelun ja toteutuksen yhteispeli Uudellamaalla
Uudellamaalla uudisrakentaminen on vilkasta, ja kilpailu hyvistä LVI-tekijöistä on tiukkaa. Tämä tekee toteuttajan varhaisesta mukaan ottamisesta myös käytännön kysymyksen: ammattitaitoiset urakoitsijat varautuvat tulevaan kalenteriin etukäteen, ja hanke, johon toteuttaja on sitoutunut suunnitteluvaiheessa, saa myös toteutusvaiheessa paremman palvelun.
Jonpex toteuttaa uudisrakentamisen LVI-töitä koko Uudellamaalla, Helsingistä ja Espoosta Porvooseen, Hyvinkäälle ja Nurmijärvelle. Uudisrakentamisen LVI-palvelut kattavat kokonaisuuden suunnittelusta käyttöönottoon, ja erikoisosaamisena ovat energiatehokkaat lämpöpumppuratkaisut, joiden avulla rakennuksen energiankulutus saadaan optimoitua jo rakentamisvaiheessa. NIBE-tuotteiden valtuutettuna kumppanina Jonpex pystyy tarjoamaan pääsyn markkinoiden luotettavimpiin lämpöpumppujärjestelmiin.
Yhteispeli suunnittelijan ja toteuttajan välillä toimii parhaiten silloin, kun kommunikaatio on avointa ja molemmat osapuolet ymmärtävät toistensa reunaehdot. Toteuttaja ei tule suunnittelupöytään kilpailemaan suunnittelijan kanssa, vaan tuomaan käytännön näkökulman, joka tekee suunnitelmista toteuttamiskelpoisia ja kustannustehokkaita. Lopputulos on rakennus, jonka LVI-järjestelmät toimivat niin kuin pitää heti ensimmäisestä päivästä lähtien.
Suunnitteletko uudisrakennushanketta Uudellamaalla? Ota yhteyttä Jonpexin asiantuntijoihin jo suunnitteluvaiheessa, niin varmistetaan yhdessä, että LVI-ratkaisut tukevat hankkeen tavoitteita alusta loppuun.