LVI-saneeraus vaikuttaa asunnon energialuokkaan merkittävästi, koska lämmitysjärjestelmä on yksittäinen suurin tekijä omakotitalon energiankulutuksessa. Kun vanha öljy- tai sähkölämmitys korvataan lämpöpumpulla, tai kun vuotavat putket ja huonosti toimiva ilmanvaihto uusitaan, rakennuksen laskennallinen energiankulutus pienenee selvästi. Tämä näkyy suoraan energiatodistuksessa parempana energialuokkana.
Vanhentunut lämmitysjärjestelmä maksaa sinulle enemmän kuin tiedät
Omakotitalon 20 tai 30 vuotta vanha lämmitysjärjestelmä ei vain kuluta enemmän energiaa kuin uudempi, vaan se myös laskee asunnon energialuokkaa tasoille, jotka näkyvät suoraan myyntihinnassa ja asumiskustannuksissa. Huono energialuokka ei ole vain merkintä paperilla, vaan se tarkoittaa satoja tai jopa tuhansia euroja vuodessa ylimääräisiä lämmityskuluja. Ratkaisu on järjestelmällinen LVI-saneeraus, jossa lämmitys, käyttövesi ja ilmanvaihto arvioidaan kokonaisuutena ja uusitaan tarpeen mukaan.
Energiatodistus ilman saneerausta antaa väärän kuvan asunnon todellisesta potentiaalista
Moni omakotitalon omistaja ei tiedä, että energiatodistus lasketaan rakennuksen nykyisten järjestelmien perusteella, ei sen potentiaalin mukaan. Jos talossasi on edelleen vanha suora sähkölämmitys tai öljykattila, energialuokka heijastaa sen tehottomuutta, vaikka itse rakennus olisi muuten hyväkuntoinen. LVI-saneeraus, jossa lämmitysjärjestelmä vaihdetaan tehokkaaseen lämpöpumppuun, muuttaa tämän laskelman täysin, ja uusi energiatodistus kannattaa hankkia heti saneerauksen jälkeen.
Mitä energialuokka tarkoittaa omakotitalossa?
Energialuokka kertoo, kuinka paljon rakennus kuluttaa energiaa suhteessa sen pinta-alaan vuodessa. Luokitus kulkee asteikolla A:sta G:hen, jossa A on energiatehokkain. Luokka lasketaan energiatodistuksessa, joka perustuu rakennuksen lämmitysjärjestelmään, ilmanvaihtoon, eristykseen ja muihin teknisiin ominaisuuksiin.
Suomessa omakotitalot sijoittuvat tyypillisesti luokkiin C:stä F:ään riippuen rakennusvuodesta ja lämmitysjärjestelmästä. Vanhemmat talot, joissa on suora sähkölämmitys tai öljylämmitys, päätyvät usein luokkiin E tai F. Uudemmat tai saneeratut talot, joissa on lämpöpumppu ja hyvä ilmanvaihto, voivat yltää luokkiin B tai C.
Energialuokka on pakollinen tieto asunnon myynnissä ja vuokrauksessa. Se vaikuttaa suoraan ostajien ja vuokralaisten kiinnostukseen sekä siihen hintaan, jonka he ovat valmiita maksamaan.
Miten LVI-järjestelmä vaikuttaa energialuokkaan?
LVI-järjestelmä, eli lämmitys, vesi ja ilmanvaihto, muodostaa suurimman osan omakotitalon energiankulutuksesta. Lämmitysjärjestelmä yksinään vastaa tyypillisesti 60 prosenttia tai enemmän talon kokonaisenergiankulutuksesta, joten sen tehokkuus ratkaisee energialuokan enemmän kuin mikään muu yksittäinen tekijä.
Käyttöveden lämmitys on toinen merkittävä energiankuluttaja. Vanha lämminvesivaraaja, joka toimii suoralla sähköllä, nostaa energiankulutusta huomattavasti. Modernit lämpöpumpulla toimivat varaajat tai aurinkokeräimiin yhdistetyt ratkaisut pienentävät tätä kulutusta selvästi.
Ilmanvaihtojärjestelmällä on myös oma roolinsa. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla vähentää lämmitysenergian tarvetta, koska poistoilman lämpö otetaan talteen ja siirretään tuloilmaan. Vanhassa painovoimaisessa ilmanvaihdossa tätä hyötyä ei ole, ja lämpöä karkaa ulos jatkuvasti.
Kuinka monta energialuokkaa LVI-saneeraus voi nostaa?
LVI-saneeraus voi nostaa omakotitalon energialuokkaa tyypillisesti kahdesta neljään luokkaa riippuen lähtötasosta ja saneerauksen laajuudesta. Suurin yksittäinen hyppäys saavutetaan, kun vanha suora sähkölämmitys tai öljylämmitys korvataan maalämpöpumpulla tai ilmavesilämpöpumpulla.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että E-luokasta voidaan päästä C-luokkaan tai jopa B-luokkaan, kun lämmitysjärjestelmän uusiminen yhdistetään ilmanvaihdon parantamiseen. Pelkällä lämmitysjärjestelmän vaihdolla voidaan usein nousta yksi tai kaksi luokkaa ylöspäin.
Lopullinen tulos riippuu talon koosta, rakennusvuodesta, eristystasosta ja siitä, mitä kaikkea saneerauksessa uusitaan. Jonpex arvioi jokaisen kohteen yksilöllisesti ennen saneerauksen aloittamista, jotta työn laajuus ja odotettavissa oleva hyöty ovat selvillä etukäteen.
Mikä lämmitysjärjestelmä parantaa energialuokkaa eniten?
Maalämpöpumppu parantaa energialuokkaa eniten kaikista lämmitysjärjestelmävaihtoehdoista. Sen hyötysuhde on korkein, koska se ottaa energiaa maaperästä, jossa lämpötila pysyy tasaisena ympäri vuoden. Maalämpö soveltuu parhaiten omakotitaloihin, joissa on riittävästi tonttia tai mahdollisuus porakaivoon.
Ilmavesilämpöpumppu on toinen vahva vaihtoehto, erityisesti kun tonttia on rajallisesti tai maalämpöön investoiminen ei ole ajankohtaista. Ilmavesilämpöpumppu ottaa energian ulkoilmasta ja voi pienentää lämmityskuluja merkittävästi verrattuna suoraan sähkölämmitykseen. Se parantaa energialuokkaa tyypillisesti yhden tai kaksi luokkaa.
Poistoilmalämpöpumppu soveltuu erityisesti hyvin eristetyille taloille, joissa on koneellinen poistoilmanvaihto. Se ottaa talteen lämpöenergian rakennuksen poistoilmasta ja käyttää sen käyttöveden tai tilojen lämmitykseen. Energialuokkavaikutus on hieman pienempi kuin maalämmöllä, mutta investointikustannus on matalampi.
Kannattaako LVI-saneeraus tehdä ennen asunnon myyntiä?
LVI-saneeraus ennen myyntiä kannattaa, jos talon energialuokka on E, F tai G ja lämmitysjärjestelmä on vanha. Parempi energialuokka nostaa asunnon arvoa ja laajentaa ostajajoukkoa, koska yhä useampi ostaja kiinnittää huomiota energiatehokkuuteen ja tuleviin asumiskustannuksiin. Saneerauksen takaisinmaksu voi tulla jo myyntihinnan noususta.
Käytännössä kannattavuus riippuu saneerauksen laajuudesta ja alueen markkinatilanteesta. Kevyemmät toimenpiteet, kuten lämmitysjärjestelmän vaihto, voivat olla nopeasti toteutettavia ja parantaa energialuokkaa selvästi ilman täysimittaista remonttia.
Jos myynti ei ole ajankohtainen lähiaikoina, saneeraus kannattaa silti, koska energiasäästöt alkavat näkyä laskussa heti. Lämpöpumpulla varustettu talo on myös houkuttelevampi vuokramarkkinoilla, ja kotitalousvähennys on usein hyödynnettävissä omakotitalon LVI-töissä, mikä tekee investoinnista entistä järkevämmän.
Miten energiatodistus hankitaan LVI-saneerauksen jälkeen?
Energiatodistus hankitaan LVI-saneerauksen jälkeen tilaamalla se pätevöityneeltä energiatodistuksen laatijarekisteriin merkityltä asiantuntijalta. Todistuksen voi hankkia heti, kun saneeraus on valmis ja uusi lämmitysjärjestelmä on toiminnassa. Vanhan energiatodistuksen voi päivittää tai korvata kokonaan uudella.
Energiatodistuksen laadintaa varten tarvitaan tiedot rakennuksesta ja sen järjestelmistä: lämmitysjärjestelmän tyyppi ja teho, ilmanvaihtojärjestelmä, käyttöveden lämmitystapa sekä rakennuksen pinta-ala ja rakennusvuosi. Jonpex toimittaa asiakkaalle tarvittavat tekniset tiedot asennetuista järjestelmistä, jotka energiatodistuksen laatija tarvitsee laskelmia varten.
Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta. Uusi todistus kannattaa hankkia aina merkittävän LVI-saneerauksen jälkeen, jotta asunnon parantunut energialuokka on dokumentoitu virallisesti. Tämä on erityisen tärkeää, jos asuntoa suunnitellaan myytäväksi tai vuokrattavaksi lähivuosina.
Haluatko selvittää, miten LVI-saneeraus parantaisi juuri sinun talosi energialuokkaa? Jonpex arvioi tilanteesi ja kertoo rehellisesti, mitkä toimenpiteet tuovat eniten hyötyä. Palvelemme koko Uudenmaan alueella, mukaan lukien Espoo, Vantaa, Kerava, Järvenpää, Porvoo, Hyvinkää, Nurmijärvi ja Tuusula. Ota yhteyttä ja sovitaan kartoituskäynti.