Vanha rakennus on LVI-huollon näkökulmasta aivan erilainen ympäristö kuin uudiskohde. Putkistot, lämmitysjärjestelmät ja ilmanvaihtolaitteet ovat saattaneet olla käytössä vuosikymmeniä ilman järjestelmällistä tarkastusta. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä LVI-huolto vanhassa rakennuksessa käytännössä tarkoittaa, milloin toimenpiteet ovat välttämättömiä ja miten Jonpex voi auttaa pitämään talosi talotekniikan kunnossa.
Milloin vanha rakennus tarvitsee LVI-huollon tai -remontin?
Vanhan rakennuksen LVI-järjestelmä ei yleensä anna selkeitä varoitusmerkkejä ennen kuin ongelma on jo kehittynyt vakavaksi. Silti on olemassa konkreettisia tilanteita, joissa LVI-huolto tai -remontti on syytä tilata viipymättä.
- Lämmitys ei toimi tasaisesti tai jotkut huoneet pysyvät kylminä
- Vesipaine on laskenut tai vesi tulee hitaasti hanoista
- Putkistossa on näkyvää ruostumista, vuotoja tai kosteusläikkiä rakenteissa
- Ilmanvaihto tuntuu riittämättömältä tai sisäilma on tunkkainen
- Lämmityslaitteet ovat yli 20 vuotta vanhoja
- Energialaskut ovat kasvaneet selittämättömästi
Hyvä nyrkkisääntö on, että jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 2000 eikä LVI-järjestelmiä ole saneerattu sen jälkeen, kattava tarkastus on aiheellinen. Jonpex arvioi tilanteen ja kertoo suoraan, mitä toimenpiteitä tarvitaan ja missä järjestyksessä ne kannattaa toteuttaa.
Mitä eroa on LVI-huollolla ja LVI-saneerauksella?
LVI-huolto tarkoittaa olemassa olevien järjestelmien ylläpitoa ja pieniä korjaustöitä. Käytännössä se voi olla esimerkiksi patterin ilmaus, vesikalusteen tiivisteen vaihto tai lämmityskattilan vuosihuolto. Huolto pitää toimivan järjestelmän kunnossa ja ennaltaehkäisee suurempia ongelmia.
LVI-saneeraus puolestaan tarkoittaa laajempaa uusimista, jossa vanha talotekniikka korvataan kokonaan tai merkittäviltä osin uudella. Tyypillinen esimerkki on omakotitalon putkiston uusiminen tai koko lämmitysjärjestelmän vaihtaminen lämpöpumppuun. Saneeraus on isompi investointi, mutta se parantaa asumismukavuutta, energiatehokkuutta ja kiinteistön arvoa pitkäksi aikaa.
Jonpex toteuttaa molemmat. Pienestä hanan vaihdosta laajoihin LVI-remontteihin, palvelu kattaa koko ketjun suunnittelusta toteutukseen. Näin sinun ei tarvitse etsiä eri tekijöitä eri töihin.
Mitä LVI-töitä vanhassa omakotitalossa yleensä tehdään?
Vanhassa omakotitalossa LVI-töiden kirjo on laaja. Yleisimpiä toimenpiteitä ovat:
- Käyttövesiputkiston uusiminen, erityisesti jos putkistot ovat kuparia tai vanhaa muovia
- Viemäriputkiston kunnostus tai uusiminen
- Lämmitysjärjestelmän uusiminen tai päivittäminen, esimerkiksi öljylämmityksestä lämpöpumppuun siirtyminen
- Pattereiden ja lattialämmityksen huolto ja tasapainotus
- Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus tai uusiminen
- Vesikalusteiden, kuten hanojen ja wc-istuimien, vaihto
- Lämminvesivaraajan uusiminen
Käytännössä monessa saneerauskohteessa tehdään useampaa näistä samanaikaisesti, koska rakenteet ovat joka tapauksessa auki. Jonpex suunnittelee töiden järjestyksen niin, että kokonaisuus on mahdollisimman sujuva eikä samaan paikkaan tarvitse kaivaa kahta kertaa.
Kannattaako vanhaan rakennukseen asentaa lämpöpumppu?
Lyhyt vastaus on: useimmissa tapauksissa kyllä, mutta oikea lämpöpumpputyyppi riippuu rakennuksesta. Vanhan omakotitalon lämmitysjärjestelmän uusiminen on yksi merkittävimmistä investoinneista, joita voit tehdä, ja oikein valittuna se maksaa itsensä takaisin vuosien kuluessa energiasäästöinä.
Ilmavesilämpöpumppu on usein toimiva valinta vanhaan rakennukseen, jossa on jo vesikiertopatterit. Se ottaa energian ulkoilmasta ja siirtää sen lämmitysjärjestelmään, ja se voi pienentää lämmityskuluja jopa 50 prosenttia verrattuna suoraan sähkölämmitykseen. Maalämpöpumppu on pitkäaikaisin ratkaisu, jonka käyttöikä on tyypillisesti 20 vuotta tai enemmän, mutta se vaatii porauksen tai keräysputkiston asentamisen tontille. Poistoilmalämpöpumppu sopii erityisen hyvin eristetyille taloille, joissa on koneellinen ilmanvaihto.
Jonpex on erikoistunut kaikkien kolmen lämpöpumpputyypin asennuksiin Uudellamaalla. Arvioimme yhdessä, mikä ratkaisu sopii juuri sinun talollesi, ja asennamme sen kerralla oikein.
Kuinka usein vanhan rakennuksen LVI-järjestelmät tulisi tarkastaa?
Vanhan rakennuksen talotekniikka vaatii säännöllistä silmälläpitoa. Yleinen suositus on, että LVI-järjestelmät tarkastetaan kokonaisuudessaan vähintään kerran viidessä vuodessa. Tietyt osat, kuten öljypoltin tai lämpöpumppu, tarvitsevat vuosihuollon valmistajan suositusten mukaan.
Käytännön merkkejä siitä, että tarkastus on ajankohtainen, ovat epätasainen lämmitys, nousevat energialaskut, äänet putkistossa tai haju ilmanvaihdosta. Nämä eivät ole normaalia kulumista, vaan viittaavat siihen, että järjestelmässä on jotain vialla.
Jos rakennus sijaitsee Uudellamaalla, esimerkiksi Keravalla, Järvenpäässä, Tuusulassa, Vantaalla, Espoossa, Porvoossa, Hyvinkäällä tai Nurmijärvellä, Jonpex pystyy arvioimaan tilanteen nopeasti. Akuuteissa LVI-tilanteissa päivystämme ympäri vuorokauden, joten apu on saatavilla silloin kun sitä tarvitaan, ei vasta seuraavana arkipäivänä.
Haluatko selvittää, missä kunnossa talosi LVI-järjestelmät ovat? Ota yhteyttä Jonpexin asiantuntijoihin. Arvioimme tilanteen ja kerromme rehellisesti, mitä toimenpiteitä tarvitaan ja missä aikataulussa ne kannattaa toteuttaa.